=========================================

Свой дом: покупать или строить?

Иметь собственный дом - привлекательная перспектива. Это способ отвлечься от стрессов современной жизни в городском шуме, укрепить семью и воспитать детей в хороших условиях.

Жизнь предоставляет возможности практически каждому. Собственный дом, независимо от того построен ли он самостоятельно или приобретен - это возможность, предоставленная Вам, чтобы сделать жизнь лучше, комфортнее, раскрыть, применить и развить лучшие Ваши качества.

Живя в собственном доме, среди близких по взглядам людей, появляется возможность сделать отношения с соседями более гармоничными, объединить их и Ваши силы в малых и больших делах как заинтересованных хозяев. Новые знакомые - это и новые деловые возможности: предложения по работе и рост карьеры, сотрудничество в бизнесе.

Обрести собственный дом - это шанс стать более самостоятельным в своей жизни. Что и когда улучшить, увеличить, благоустроить - решаете Вы и Ваша семья, и каждый участвует в общем деле.

Собственный дом - непреходящая ценность. К примеру, самая модная новая автомашина с годами быстро утрачивает свою привлекательность и стоимость, а дом ничего не теряет, становится всё более ценным и дорогим. Дом можно оставить в наследство своим детям и внукам. Дом, построенный по самым современным технологиям, стоит дешевле равной по площади квартиры в стандартном многоквартирном доме, а жить в нём лучше. У Вас появляются новые возможности регулировать затраты на содержание жилья.

Путь к своей мечте - собственному дому - начинается с осознанного и решительного желания её осуществить. Для этого у Вас есть несколько возможностей: купить участок земли и построить дом самостоятельно, купить участок земли с подрядом в организованном коттеджном поселке или вселиться в готовый коттедж. Какой вариант лучше?

Строим самостоятельно
Как правило, умение принимать правильные решения и действовать в соответствии с ними приходит после хорошей жизненной "школы". Строительство собственного дома позволяет пройти шаг за шагом такую школу жизни Вам и Вашей семье, научиться принимать и выполнять самостоятельные и ответственные решения. Это лучший пример для воспитания детей.

Главный плюс самостоятельного строительства дома,– это то, что Вы будете знать все о нем. Большинство покупателей, купивших готовый дом, столкнулись с теми или иными дефектами строительства, устранить которые было тем сложнее, чем меньше хозяева знали о своем доме. Когда дом строится на Ваших глазах, и Вы точно знаете, как лежит проводка и где подведен газ, Вам будет проще разрешать все задачи, связанные с ремонтом и постоянной эксплуатацией дома.

Кроме того, важный плюс самостоятельного строительства – экономия. Самостоятельно строить загородный дом окажется приблизительно на 30% дешевле, чем купить готовый коттедж. Очевидно, что те, кто строит дома, получает под это участки, нанимает бригады, оформляет документы, хотят не только окупить свои затраты, но и получить прибыль. Таким образом, тот, кто строит дом самостоятельно, экономит ту самую маржу, которую в противном случае получила бы компания-застройщик или владелец дома.

Еще один немаловажный аспект: несмотря на все обилие строительных материалов, проектов, схем и чертежей, никто никогда не построит заранее дом Вашей мечты. Только сам владелец дома знает свои особенности и потребности своей семьи, и именно он может построить для этой семьи настоящий дом.

Минусы у самостоятельного строительства дома тоже есть.
Сегодня больше половины заключенных договоров подряда на строительство индивидуальных жилых зданий оканчиваются финансовыми претензиями сторон друг к другу. В большинстве случаев претензии предъявляет заказчик, а виноватыми он считает строителей.

Конечно, если Вы – первоклассный строитель и будете строить его действительно собственными руками, то можете быть уверены в качестве. Но большинство из нас все-таки столкнется с работой наемных бригад. Как правило, даже если контролировать каждый шаг рабочих, находится что-то,
что они забыли, или не захотели сделать. А также ведра краски и метры проводов, которые не заняли своего законного места в будущем доме. В большинстве случаем, только постоянный контроль проекта – от сметы до последнего гвоздя, чаще всего смена нескольких бригад и тотальный пересмотр первоначальной сметы приводят владельца к желанному результату.

Строительство загородного дома – это, безусловно, затея для тех, у кого много свободного времени и сам процесс доставляет удовольствие. Поскольку в итоге потраченные нервы, силы и время перекрывают мнимую экономию. Если загородное строительство не является Вашим хобби, лучше взять готовый дом, в котором при желании можно будет что-либо переделать по своему вкусу.

Участок с подрядом
Покупка земли с подрядом - довольно распространенная практика. Как правило, это земли в коттеджных поселках с единой концепцией застройки. Подрядные организации предлагают готовые проекты домов в едином стиле поселка. Покупка земли с подрядом имеет ряд преимуществ перед самостоятельным строительством.

Во-первых, Вам не придется лично заниматься подбором подрядчика, решать вопрос с материалами, самостоятельно контролировать процесс строительства - этим будут заниматься профессионалы, имеющие большой опыт в подобных делах

Во-вторых, Вы избежите утомительного сбора различных бумаг, Вам будет предоставлена вся готовая разрешительная документация.

Еще одним немаловажным фактом является отсутствие долгостроя по соседству. Если по каким-либо причинам некоторые участки в поселке окажутся неприобретенными по прошествии определенного времени, застройщик начнет возведение коттеджей самостоятельно.

Минусы у такой схемы приобретения дома тоже есть. Главный недостаток в том, что с юридической точки зрения, как правило, Вы не может разорвать отношения с подрядной организацией, даже если качество ее работы Вас не устраивает. Правда, Вы можете контролировать процесс возведения коттеджа, внося собственные изменения в проект, однако эти изменения все равно будут в рамках общей концепции застройки поселка.

В большинстве случаев, подрядчик будет строить дом, не как захотите Вы, а как велит архитектор поселка, чтобы не нарушать единую концепцию застройки

Как правило, никаких милых сердцу глухих заборов, разноцветных крыш и пристроек для родственников архитектурная концепция не потерпит. Если поселок застраивается по единой концепции, Вы имеете право внести, лишь незначительные изменения в проект.

Готовый дом
Самый удобный вариант - покупка готового дома в коттеджном поселке. Сегодня многие покупатели собственного жилья не хотят ждать, не хотят строить, они хотят просто получить ключи, въехать в дом и жить. И чтобы под окнами - никакой стройки. Покупая готовый дом в коттеджном поселке, Вы страхуете себя от соседства с краснокирпичными замками и долгостроями.

Покупая готовый дом, Вы сбережете массу времени и нервов. Впрочем, не исключено, что для Вас это пустые слова. Только тот, кто сам строил дом или руководил процессом строительства, кто выбирал и менял подрядные бригады, объезжал по нескольку раз строительные магазины и рынки, знает, о чем идет речь.

Архитектурное разнообразие. При сегодняшнем разнообразии коттеджных поселков, их застройщиков и архитектурных бюро, работающих с ними, даже у самого придирчивого покупателя есть шанс найти то, что подходит именно ему.

Юридическое спокойствие. Скорее всего, если Вы покупаете готовый дом – документы на него уже оформлены, иначе совершить сделку будет просто невозможно. А вот если Вы возьметесь оформлять документы на дом, который построили сами, то тут Вам придется не только подружиться со всей местной администрацией и выучить земельное и прочее законодательство, но и совершить немало других, порой почти сказочных подвигов.

Надежность. Если речь идет о покупке дома в коттеджном поселке, то обслуживать дома будет, либо та же компания, что строила, либо связанная с ней – это говорит о том, что, если качество дома вдруг окажется «не слишком», у Вас будет, кому предъявить претензии и попросить устранить неполадки.